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社區住宅交易轉手率之研究—以臺北大學特定區為例

為了解決大坪林one 591的問題，作者楊子佳 這樣論述：

本研究認為一個社區若有較高的轉手率，可能一方面有較高的投資客比例，另一方面則代表市場消費者對該社區偏好度較高，或住戶對該社區居住品質的滿意度較低，可顯示投資者與消費者選擇標的之市場需求，若社區有許多投資客進駐，在興建完工後的幾年內會想辦法轉手獲利；不同家庭生命週期的住宅差異也會產生換屋等消費性需求，為探查住宅市場之投資與消費行為，本研究以「轉手率」觀察，定義轉手率為每年度住宅社區的成交戶數占社區總戶數之比例。 本研究以社區型集合式住宅為主的臺北大學特定區為主要實證範圍，利用深度訪談法瞭解住宅市場之投資與轉手行為，並以多元迴歸分析探討轉手率之影響因素，透過不同類型社區的轉手率變化

，實證結果發現社區的轉手率平均為5.5%，在房地產景氣期間為8.1%，景氣下滑期間為4%，轉手率在不同景氣期間有明顯差異，景氣時期轉手率會提高，不景氣時期轉手率將減緩；且發現區位以鄰近北大的社區轉手率較低，鄰近高速公路的社區轉手率較高；產品規劃以中小坪數為主的社區轉手率較高，擁有大坪數產品之轉手率較低；社區規模以小型及特大型社區的轉手率較高；上市櫃建商於各年度均無顯著影響轉手率，上述研究結果可以提供不動產仲介業者了解市場選擇偏好，釐清何種產品定位與社區之市場流通性較高，對於消費者能提供不同社區之穩定性與流動性選擇參考，亦可透過轉手率資訊提供政府投資行為頻繁鎖定範圍之建議。

大學生拒絕敏感度、情緒調節與約會暴力之相關研究

為了解決大坪林one 591的問題，作者李珊 這樣論述：

本研究旨在瞭解拒絕敏感度、情緒調節與約會暴力之間的關係，以及不同背景變項在約會暴力上的差異情形。以「基本資料調查表」、「拒絕敏感度量表」、「情緒調節困難量表」、「大學生約會暴力行為量表」、「社會讚許量表」為研究工具，調查臺北地區三所大學(師範、私立及技職)的大學生，刪除社會讚許分數前15%的受試者，得到443位平均年齡20.57歲的大學生。並以描述統計、卡方考驗、Pearson積差相關、階層迴歸等統計方式分析資料，得到研究結果如下：1. 有五成大學生曾經驗過約會暴力，其中以有口語暴力經驗的大學生為最多。2. 大多數大學生同時有受暴和施暴的經驗，顯示大學生伴侶間的約會暴力具有交互作用。3. 兩

性在經驗約會暴力總分上，並無差異，但在施加性與親密的暴力上，男性則顯著多於女性。4. 有同居和交往時間越長的大學生有較高的趨勢有約會暴力經驗。5. 戀愛次數越多的大學生有較多遭受約會暴力的經驗。6. 拒絕敏感度能夠預測情緒調節困難，其中焦慮狀態能夠預測個體對自身情緒不接納、衝動失控、阻礙完成目標之程度；負向預期拒絕則對個體不清楚自身感受有預測力。7. 衝動失控可以預測個體施加暴力總分以及施加輕微暴力。8. 情緒調節困難對於負向預期及施加約會暴力具有調節作用。情緒調節困難的大學生，越預期他人不會拒絕自己的請求越會對伴侶施加暴力。根據以上研究發現，進一步提供大學諮商工作以及政府反暴力工作上的應用和

建議，並於最後提出本研究的限制和未來研究的方向。