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新手一看就懂的房地產投資
為了解決高壓水刀機出租 的問題，作者張凱文 這樣論述：
本書特色 ＊房地產投資技巧大公開從基礎的房地產介紹，到進階的房屋買賣，可滿足於房市中的新手和老手的學習需求，同時也分析了與房仲業者打交道的重要地方。 ＊讓房地產的新手和老手輕鬆閱讀 作者舉出了大量買賣房地產會遇到的問題，並且也提供了許多房仲業者的業務手法，希望讀者能透過本書，實際應用到現今的房地產市場裡。 ＊自住投資兩相宜 以「買得安心，住得放心」之概念出發，希望讀者無論是自住、投資或換屋，都能把錢花在刀口上，更能獲得最高的投資報酬率！ 本書重點 ＊新手買房功略大公開 先苦一下，再富一輩子，若你不想錢變薄，只有想辦法買進一間屬於自己的房子，才能力抗通膨，若
這輩子不買房子，你將有可能貧窮一輩子。 ＊讓房子為你賺錢 租房子是為房東賺錢，但繳房貸卻是自己賺錢，在這充滿不確定的時代裡，再苦也要為自己買一棟房子。 作者簡介 張凱文 曾任證券營業員，出版社總編輯，也自行創業開過出版社，創業穩定之後將出版社交給專業經理人經營，目前專職寫作。 作為大數據知識的編輯者，平日極愛閱讀、也熱愛創作，是個飽讀詩書的全方位財經作家。雖然主修企管，對人文卻有極大興趣，每天早上5點到7點，為了鑽研人文等社會科學，他不惜天天早起。勤學之故，家中藏書高達上萬冊，並在投資、創意、創業、職場等領域都有新書問世。 書籍內容大多採取淺顯易懂的寫法，
深受讀者歡迎，固定都有出版品出版，書籍銷量每年以平均20％的速度增長，在出版業不景氣的環境下，有此成績更是可貴。 歷年暢銷著作有 《50歲後，投資ETF月入20萬》、《新手一看就懂的股市分析》、《新手一看就懂的創業寶典》、《股市10大技術指標圖典》、《創業SOP》、《巴菲特的致富哲學》、《股市贏家的獲利筆記》。 前言 01 從今天開始買房 有土斯有財 如何準備購屋 如何準備自備款 讓房子幫你賺錢 02 新手房地產入門 如何搞定購屋大事 初次買房策略 買得起，還要繳得起 房地產投資EQ 03 買房5大密技 密技1：買來出租還是買來轉手 密技2：增加現
金靈活度 密技3：把握換屋時機 密技4：如何換屋獲利秘訣 密技5：用最低資金進入房市的方式 04 用不動產滾錢 以投資法，買自住屋 購買精華區 購買潛力區 買房殺價絕招 05 當房東要懂的關鍵細節 像開公司一樣用心去經營 基本出租條件 出租之前該做的事項 簽約時務必確認對方身分 退租前後注意事項 是屋主還是代理人 06 正確經營你的租屋事業 要獲利，從當個好房東開始 遇到惡房客，房東如何自保？ 好房吸引好房客 房東一定要知道的法律細節 萬萬稅 序 自住買房常常會有這樣的困擾，到底要選擇地段好但價格貴的房子？還是考慮遠一點，但價格相較之下比較便宜的房子？ 建議既然
是自住，最好選擇離工作地點交通便利的地方，這樣上下班方便，比較住得到。如果為了遷就房價，選擇離市區太遠的房子，雖然比較便宜，但通勤時間太久，或生活機能比較不足，最後還是搬離而住不到，這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。 環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等，根據報導，周圍環境影響房價的起伏可能高達75%，這是非常高的比例。因此，在做買房評估時，需要優先以投資的角度去思考環境因素，如果覺得週遭環境還不錯，再考慮看房子。 首先，要觀察附近有什麼公共設施、道路設施，有沒有嫌惡設施，比如說廟或基地台、高壓電塔等，如果有自己無法接受的，應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎？購物需求是否能
得到滿足？有商圈才會帶動住家及買氣，如果要換屋也比較不會馬上就貶值。 因為家長也慢慢注意到學區的問題，雖然學區可能會因為政策的調整而改變，但明星學校週遭仍然十分搶手，也是可以注意的指標。 交通部份更要仔細考量，附近有沒有捷運的規劃？上班通勤總共需要花費多少時間？如果上班通勤花費的時間過多，長期下來時間成本也很可觀，這些都是需要考量的部份。 從小環境來看，社區管理是否完善、鄰居素質如何？都會影響到大家的購屋意願，因此在買屋前也要好好瞭解。 除了詢問房仲之外，到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量，也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋，
可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽，才能知道整體的居住品質及狀況。 「有土斯有財」這觀念一直深深地植在亞洲人的腦海中，所以任何稍有能力存點積蓄的人，總會將購置房地產列為其一生中最重要的目標之一。但即使如此，在社會上仍然存在著許多「無殼蝸牛」，這些人不乏許多有能力、有才幹的中產階級人士，但是卻寧願租房子而不願買房子。最佳保值的資產最近幾年，房地產的價格呈幾何級數的上漲，但上班族收入的調整卻永遠也比不上物價上漲的幅度，所以經常有媒體統計：領死薪水的上班族，就算是不吃不喝五十年，才買得起大台北地區的房子。這種情形，反應出了上班族的無奈，而且在短時間內也不會有改變，但是不能因為如此就放
棄買房的夢想，而是要運用方法、策略以及所有可能利用到的資源，如此才能事半功倍，真正達成購屋的夢想。房地產英文名為「Real estate」，就是代表房子是屬於最佳保值的資產，長期來說，台灣地區的房價呈現 上漲是有根據的，以下便是支撐房地產上漲的三大理由1、地窄人多 臺灣地區的人口密度是世界聞名，人口多自然需求就多，近幾年房地產供應雖然增加，但很多人有了第一 間房，便想要再多買幾間，根據市場調節機能來看，在長期的供不應求下，房地產的上漲是可想而知的了。2、已開發國家 地價與房價隨著經濟發展而上漲，當一個國家已進入已開發國家時，代表該國政經環境都很穩定，因此房地產上漲的幅度也會愈大，只是在資本主義
的社會下，已開發國家的財富分配不均也會因此顯現出來。3、鮭魚返鄉的需求 幾十年台灣的政經環境動盪不安，因此有許多人都 因此暫避海外居住或經商，這幾年台灣整體環境的發展日新月異，政府也調降遺贈稅等措施，因此造就了一波 波鮭魚返鄉的購屋需求，所以成為這幾年房地產價格上漲的強力支柱。
新課標公式定理大全.初中物理時時查.第2版
為了解決高壓水刀機出租 的問題，作者張虎崗 這樣論述：
本書根據國家教育部頒布的「新課程標准」要求編寫,通過對現行各版教材的分析，將中考涉及的知識點提煉成系統、有序的「詞條」，並且配合相應的例題加深理解；書中對部分需記憶的知識以「口訣」的形式呈現，以便於學生對概念、公式和定理的查找與復習。本書可作為中學階段廣大學生查詢用的工具書。 第一部分 物質1.1 熱現象溫度熱力學溫度攝氏度的規定溫度計體溫計物質的三種狀態熔化晶體非晶體晶體熔化的條件熔化、融化、溶化的區別熔點影響熔點的因素固體熔化的圖像和規律凝固液體凝固的條件凝固點物質的熔化、凝固規律熔化與凝固中的吸熱與放熱汽化汽化的兩種方式蒸發影響蒸發快慢的因素蒸發的制冷作用沸騰沸點液體沸
騰的條件沸點的應用沸點與壓強、海拔的關系汽化的兩種方式及比較液化氣體液化的兩種方法液化放熱在生活中的應用白氣升華升華在生活中的應用凝華如何判斷發生了哪種物態變化用物態變化解釋自然界常見的現象水資源和水資源保護1.2 質量和密度質量托盤天平測量物體質量的特殊方法學生天平質量的其他測量工具體積量筒量筒的使用方法量杯密度空心問題合金問題等容問題密度的常規測量缺少量筒的密度測量1.3 新材料及其應用材料材料的物理性質納米材料「綠色」能源記憶合金隱形材料1.4 從粒子到宇宙分子用分子模型解釋固體、液體和氣體的性質固體、液體和氣體特點的比較多原子分子單原子分子化合物分子單質分子原子α粒子散射實驗棗糕模型行
星模型原子核電子質子中子核子核子數誇克宇宙星系銀河系河外星系太陽系地心說日心說光年黑洞萬有引力第二部分 運動和相互作用2.1 聲現象振動聲音的產生聲源介質聲波聲速聽覺的形成人耳聽到聲音的四個條件聽覺障礙聽覺障礙病人的聽聲法人們聽到聲音的兩個途徑空氣傳導骨傳導雙耳效應雙聲道、多聲道樂音音調頻率響度振幅音色示波器、波形圖聲音的等級划分噪聲噪聲的來源噪聲污染噪聲對人的危害控制噪聲的三種方法噪聲的利用以聲治聲聽覺范圍次聲波超聲波回聲回聲定位聲吶共鳴聲的利用聲識別技術ⅥⅦ2.2 光現象光源光源的分類光的直線傳播光的直線傳播的條件影子的形成日食、月食的成因小孔成像光的直線傳播的應用光速光線光的反射光的反射
定律鏡面反射漫反射鏡面反射與漫反射的異同光污染平面鏡成像原理平面鏡成像特點平面鏡成像實驗注意的幾個問題平面鏡的作用自行車尾燈的設計實像虛像實像與虛像的異同影和像的比較球面鏡凹面鏡凹面鏡的焦點凹面鏡的應用凸面鏡凸面鏡的焦點凸面鏡的應用凹面鏡與凸面鏡的異同幾何光學的數學應用光的折射光的折射定律光的反射定律與光的折射定律的區別光路可逆運用光的反射、折射定律畫光路圖光的反射中的黑箱問題利用平面鏡成像規律作圖紅外線紅外線的特征紫外線紫外線的特征光的色散光的合成光譜光的散射光的三原色顏料的三原色物體的顏色全反射現象2.3 透鏡及其應用透鏡凸透鏡凸透鏡三條特殊光線凹透鏡凹透鏡三條特殊光線主光軸光心平行光束會
聚光束發散光束會聚作用發散作用焦點焦距物距像距凸透鏡成像規律凸透鏡成像實驗注意的問題凸透鏡焦距的測量方法照相機幻燈機投影儀放大鏡眼睛晶狀體視網膜眼睛和照相機的異同視角近視眼遠視眼近視鏡遠視鏡明視距離眼鏡的度數顯微鏡望遠鏡2.4 長度和時間的測量國際單位制長度的測量長度的測量工具長度的單位刻度尺零刻線分度值量程如何正確使用刻度尺有效數字、准確值與估計值測量值真實值誤差長度測量的特殊方法時間時間的單位停表機械停表機械停表的使用方法使用機械停表進行讀數與記錄數據使用停表時的注意事項2.5 機械運動運動機械運動靜止參照物參照物的選擇判斷物體運動情況的方法和步驟運動和靜止的相對性判斷多個物體相對運動的方
法生活中比較物體運動快慢的方法速度速度公式直線運動曲線運動勻速直線運動勻速直線運動的圖像變速直線運動平均速度平均速度的測量瞬時速度巧選參照物簡化速度運算比值類問題的解決方法火車過橋（隧道）問題出租車問題速度的計算方法和技巧2.6 力力力的作用效果物體間力的作用是相互的相互作用力力的三要素力的示意圖畫力的示意圖（圖示）的要領力的圖示彈性彈性形變塑性非彈性形變彈力測力計彈簧測力計彈簧測力計的使用方法重力重力的大小重力的方向重心質量與重力的關系重力探究問題的歸類摩擦力靜摩擦滑動摩擦力滾動摩擦影響滑動摩擦力大小的因素增大有益摩擦的方法減小有害摩擦的方法穩度和提高穩度的訣竅2.7 力和運動合力分力力的合
力同一直線上的二力合成伽利略的小車實驗笛卡爾的推論牛頓第一定律對牛頓第一定律的解釋慣性理解慣性要注意的三個問題如何解釋慣性現象慣性的利用防止慣性的危害平衡狀態平衡力二力平衡二力平衡的條件二力平衡的判斷方法二力平衡的作用效果二力平衡的應用平衡力與相互作用力的區別平衡力和不受力的區別力和運動的關系2.8 壓強壓力壓力與重力的區別影響壓力作用效果的因素壓強對壓強公式p=FS的理解增大和減小壓強的方法液體壓強產生的原因液體內部壓強的特點壓強計液體壓強的計算固體壓強與液體壓強的比較連通器船閘帕斯卡定律大氣層大氣壓強大氣壓的變化規律馬德堡半球實驗托里拆利實驗標准大氣壓水銀氣壓計金屬盒氣壓計活塞式抽水機離心
式水泵虹吸現象流體壓強與流速的關系飛機的升力2.9 浮力浮力浮力產生的原因阿基米德原理物體的浮沉條件浸沒浸入漂浮懸浮「漂浮」「懸浮」的異同計算浮力的四種方法密度計鹽水選種輪船潛水艇氣體的浮力氣球熱氣球飛艇第三部分 能量3.1 簡單機械機械杠桿杠桿的兩個必要條件杠桿的五個基本要素支點動力阻力力臂動力臂阻力臂力臂的畫法杠桿作圖題杠桿的平衡狀態杠桿的平衡條件研究杠桿的平衡條件時注意的問題杠桿的分類省力杠桿費力杠桿等臂杠桿人體內的杠桿自行車中的杠桿桿秤滑輪定滑輪定滑輪的實質定滑輪的特點動滑輪動滑輪的實質動滑輪的特點滑輪組判斷滑輪組用幾股繩子承擔物重的方法滑輪組的省力情況滑輪組的組裝問題滑輪組的繞線問題
輪軸輪軸的實質輪軸的特點輪軸的功能生活中的輪軸斜面斜面的特點螺旋螺旋的特點生活中的螺旋3.2 功和能功做功的兩個必要因素功的計算功率功與功率的關系功的原理有用功（W有用）額外功（W額）總功（W總）機械效率功率與機械效率的區別計算有用功、額外功和總功的方法能量動能影響動能大小的因素勢能重力勢能影響重力勢能大小的因素彈性勢能影響彈性勢能大小的因素機械能機械能的轉化機械能守恆能量的形式及轉化水能及其利用風能及其利用3.3 內能及其利用擴散分子動理論分子間的作用力熱運動為什麼破鏡不能重圓內能影響內能的因素內能與機械能的區別做功與物體內能的改變熱傳遞熱量熱傳遞與物體內能的改變做功與熱傳遞的異同溫度、熱量
和內能的區別和聯系燃料燃料的燃燒燃料的熱值計算燃料完全燃燒放出的熱量比熱容水的比熱容比熱容與熱值的區別物體升溫吸收熱量或降溫放出熱量多少的計算熱平衡方程內能的利用熱機熱機的種類蒸汽機內燃機汽油機沖程工作循環汽油機的工作過程四個沖程的判斷方法柴油機輪機火箭發動機熱機的效率提高熱機效率的方法熱機與環境污染溫室效應熱島效應3.4 電路初探電荷帶電體正電荷負電荷摩擦起電使物體帶電的方法靜電感應電荷間的相互作用規律驗電器如何判斷物體是否帶電電量元電荷電荷的中和電路電源用電器干電池蓄電池太陽能電池通路開路短路電路元件符號電路圖串聯電路串聯電路的特點並聯電路並聯電路的特點識別串、並聯電路的方法開關對串、並聯
電路的控制集成電路電流電流的三大效應電流的大小電流的形成電流的方向的規定形成電流的條件電流表電流表的使用規則串聯電路的電流特點並聯電路的電流特點電壓電壓表電壓表使用規則電壓表和電流表使用的異同點串聯電路的電壓特點並聯電路的電壓特點電池的串、並聯導體絕緣體半導體超導體電阻影響電阻大小的因素電阻的串聯電阻的並聯滑動變阻器電阻箱旋鈕式電阻箱插塞式電阻箱歐姆定律測電阻的方法電路常見故障的分 析與處理電表示數變化的問題3.5 電功和電功率、安全用電電能電功電能表電功率影響電功率大小的因素電功率的計算伏安法測電功率使用電能表和秒表測量電功率電功與電功率的區別與聯系額定電壓、額定功率額定電流實際電壓、實際功
率燈泡的亮度電流的熱效應焦耳定律電熱器家庭電路保險絲試電筆火線和零線閘刀開關電燈的接法兩孔插座三孔插座兩腳插頭三腳插頭觸電和觸電事故觸電的四種形式安全用電原則人體觸電的實質注意防雷家庭電路中電流過大的原因3.6 電與磁磁性磁體磁極磁極間的相互作用磁化磁性材料磁場磁感線判斷物體是否具有磁性的方法地磁場地磁北極地磁南極磁偏角奧斯特實驗直線電流周圍的磁場電和磁之間的五點相似通電螺線管的磁場安培定則電磁鐵電磁鐵的優點影響電磁鐵磁性強弱的因素電磁繼電器電磁繼電器的種類揚聲器磁場對電流的作用平衡位置電動機換向器電磁起重機磁懸浮列車電磁選礦機電磁爐電磁感應發電機交流發電機直流發電機交流電高壓輸電麥克風（話筒
）變壓器3.7 信息的傳遞信息電話電話的基本構造和原理電報程控電話交換機模擬通信和模擬信號數字信號和數字通信電磁波電磁波的特征電磁波譜微波紅外線可見光紫外線倫琴射線無線電波無線電波的傳播無線電波的發射與接收調制調諧檢波廣播、電視信號的發射與接收無線電廣播信號的發射和接收電視信號的發射與接收雷達移動電話音頻視頻射頻激光光纖光纜光纜的作用光纖通信微波通信衛星通信網絡通信電子郵件電子郵件的發送和接收電子郵件地址的構成3.8 能源和可持續發展能源能源的分類化石能源非化石能源生物質能一次能源二次能源不可再生能源可再生能源常規能源新能源清潔能源非清潔能源放射性放射性元素α射線（αray）β射線（βray）
γ射線（γray）放射性的應用放射性的防護裂變聚變熱核反應核能鏈式反應核反應堆核電站核能發電的優點太陽能直接利用太陽能的途徑能量轉化和轉移的方向性能量守恆定律永動機未來的理想能源能源危機能量轉化效率附錄附錄A 初中物理概念、規律隨時記附錄B 一些常見的物理量及其單位附錄C 一些重要的物理觀點、現象或史實與相應的科學家附錄D 一些需要記住的常量附錄E 常用的研究方法及其應用