遠東房貸評價的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列評價、門市、特惠價和推薦等優惠

買一間會增值的房子

為了解決遠東房貸評價的問題，作者邱愛莉 這樣論述：

高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？ 短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！ 人氣講師邱愛莉首度出書， 8個買房賺房公式一次公開！ 　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？ 　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？ 　　買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！ 　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？ 　　目前30多歲的上班族、首購族、

小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。 　　 　　「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」 　　為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處

，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」 　　邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。 　　●還沒理財，先學會理債 　　就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，

過年再包8萬、10萬給爸媽。 　　面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」 　　在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。 　　某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天

可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」 　　因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 　　●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆 　　三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。

因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！ 　　邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。 　　有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年

底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。 　　去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 　　以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。 　

　●年輕人一定要存第一桶金 　　邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 　　很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」 　　House達人邱愛莉的投資心法 　　1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！ 　　2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。 　　3.買屋前，

先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。 　　4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 　　5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。 　　6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。 　　7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。 　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 　　看懂房子的真正價值， 　　10年後你會感激現在的決定！ 　　上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角

度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！ 　　★最受好評的平民房產專家首度出書！ 　　最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。 　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。 　　★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！ 　　關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。 　　★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！ 　　整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。 專業推薦 　　「愛莉的streetsmart結

合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家） 　　「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人） 　　「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授） 　　「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人） 　　「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家） 　　（依姓名筆劃排列）

這次不一樣：金融風暴是可以預測的?

為了解決遠東房貸評價的問題，作者CarmenM.Reinhart＆KennethRogoff 這樣論述：

有五個字造成財富的損失超過戰爭，這五個字就是……「這次不一樣」。 　　☆「金融危機不是偶發事件，是可以預測的！」 ~ 魯比尼（Nouriel Roubini），紐約大學經濟學教授　　☆「要專精地質學，得研究大地震；經濟要學得通，就要鑽研大蕭條！」 ~ 柏南克（Ben Bernanke，聯邦準備理事會主席）　　☆債券天王葛洛斯2010年最常引述的一本書。　　☆「投資史上最貴的五個字就是--這-次-不-一-樣」 ~ 約翰．坦伯頓　　☆彭博(Bloomberg)專欄作家，普瑞斯里（James Pressley）評選金融危機 年度十大好書。　　☆紐約時報暢銷書，BBC、New Yorker、Bar

ron、Bloomberg、BusinessWeek、Market Watch、CBSNews、Boston Globe、CNNMoney、Chicago Tribune、Ecomomist、Financial Times、Guardian、Forbes、New York Times、 Newsweek、Observer、Wall Street Jounal、USA Today… 英、美、德媒體佳評如潮。 　　「這次不一樣」的症狀很簡單，就是認為金融危機是他國人民的陳年往事，危機不會降臨在我們身上。我們的做法比較高明，我們也比較精明，我們早已從過去的錯誤中學到教訓，過去的評價規則已不適用。 　

　當一位研究人員用25年的資料觀察一場「百年一遇洪水」時，只有1/4的機會，而如果以8個世紀的時間來觀察，則有32倍的機會。《這次不一樣》的特點即在於研究800年來全球金融危機史，可說是迄今跨時最長的一部著作。 　　為什麼德國（從二次大戰後）不曾發生金融風暴？　　為什麼歐洲PIIGS國家(葡萄牙、愛爾蘭、義大利、希臘及西班牙)因政府負債過高，債信評等遭到調降的消息後，引發全球金融市場的動盪？ 　　美國次貸風暴、歐洲債務危機衝擊全球金融市場，兩位知名經濟學家研究5大洲、66個國家＆地區（包括台灣）800多年的國際金融危機史，從中世紀的貨幣流通問題到今天的各類金融危機發現，每每看似「空前絕後」的金

融危機，其實不然，不論是已開發或開發中國家，各種金融風暴無論看起來是如何的「這次不一樣」，其實在其它國家或地區，還是其它時間都曾經發生過….有了類似的經驗與認知，可以讓金融體系更加完善，避免風險的產生，甚至在金融風暴產生時可以妥善因應、消彌災害。彭博(Bloomberg)評選金融危機年度十大好書，紐約時報暢銷書。 　　兩位作者利用廣泛的資料加以分析，顯示歷史上各種金融危機發生的頻率、持續的時間和影響程度都極度相似。他們研究了流動性危機、惡性通貨膨脹、內外債務，以及資產價格、資本流動、失業和稅收等。作者指出，政府總是試圖用各種措施挽救危機，而只看短時期資料也容易讓人輕信，危機很快就會平息。書中關

於各類金融危機有一個共通處，那就是過度舉債。無論是政府，還是銀行、公司或消費者，景氣擴張時過度舉債會造成系統性風險。政府投入大筆資金看起來是在振興經濟，民間企業與組織借錢舉債則推高了房價和股價，超出了長期的可持續水準，這些使得銀行看上去比平時更加穩健，更加賺錢。這種巨額債務累積會導致風險，因為經濟會經不起信心的危機，尤其是當債務都為短期需要，不時借新還舊之時。債務催生的繁榮會讓人產生一種錯覺，以為政府決策英明，金融機構盈利能力超凡，國家的生活水準優越，但此類繁榮假象多結局悲慘。 　　歷史可以給研究金融危機的人提供許多寶貴經驗。二位作者也感嘆，今昔對比，人類不太容易從歷史中記取教訓，破產的國家會

拉著人民一起陪葬；而眼前的金融危機，也再次證明，沒有什麼事情不可能發生。 作者簡介 羅格夫　Dr. Kenneth Rogoff 　　麻省理工學院博士，現為哈佛大學經濟學教授、公共政策Thomas D. Cabot講座教授；國際貨幣基金組織（IMF）前首席經濟學家與研究部主管。2008年曾經準確預言美國將會有大型銀行破產。 　　官方網站www.economics.harvard.edu/faculty/rogoff　　電郵: [email protected] 萊茵哈特　Dr. Carmen M. Reinhart 　　哥倫比亞大學博士，現為美國馬里蘭大學經濟系教授＆國際經濟中心主任，19

80年代任職貝爾斯登首席經濟學家和副總裁期間，對金融危機、原物料商品價格的循環以及國外金融情勢惡化之連鎖影響產生濃厚興趣，後來轉任到國際貨幣組織繼續專研相關主題。2007年與羅格夫都曾警告，次級房貸亂象可能引發美國金融風暴。 　　官方網站terpconnect.umd.edu/~creinhar/　　電郵:[email protected] 譯者簡介 劉真如 　　台大外文系畢，曾任國內財經專業報紙國際新聞中心主任，現專事翻譯。翻譯作品包括《賺錢，在自然不過》、《基業長青》、《投機客養成教育》、《股票作手回憶錄》、《成功，從轉型開始》、《全球投資漫談》、《下一個社會》、《投機—貪婪的智慧》等等，

譯作繁多，曾獲中國時報、聯合報年度十大好書獎及其他獎項。 陳旭華 　　東吳大學英國語文學系畢業，英國里茲大學企業管理碩士。 　　曾任時報出版商業叢書副總編輯、中國時報財經記者、中國時報大陸新聞中心記者、新加坡聯合早報台北通訊員、遠東經濟評論。 　　現為大牌出版總編輯。

探討財務比率市場法結合基本面選股之可行性

為了解決遠東房貸評價的問題，作者楊昭炫 這樣論述：

由於金融市場的投資獲利與國家總體經濟狀況息息相關，且散戶對於景氣變化的感受較股市更加直接，個別投資者如何隨著景氣階段改變，運用有限資金妥善規劃適當投資策略，實為相當重要，因此本研究利用市場法計算出合理的買賣價格。資料來自台灣經濟新報(Taiwan Economic Journal, TEJ)資料庫，主要以台灣五十成分股為研究樣本並以台灣中型一百成分股為輔，並搭配常態分配得出報酬率的機率，依照訓練期間所得出的本益比、股價淨值比平均值搭配0.5倍及0.8倍的標準差套用於測試期並挑選出合理的買賣價格；利用本益比、股價淨值比兩種市場法為分類基準，分析樣本利用何種市場法有較優的報酬率，成長型股票與資產

型股票的投資績效差異。本研究結果為成長型股票利用本益比法計算出的報酬率會優於當期的股價淨值比報酬率，反之，資產型股票利用股價淨值比法計算出的報酬率會優於當期的本益比法的報酬率，此為研究核心結論，作為投資者的判斷依據，也是本研究結果最重要的貢獻。