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不動產投資管理（七版）

為了解決現值終值的問題，作者林左裕 這樣論述：

　　不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一

稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。

現值終值進入發燒排行的影片

財富管理規劃個案之研究－某公營行庫員工為例

為了解決現值終值的問題，作者黃月鳳 這樣論述：

本研究採個案討論方式，訪談案主為公營行庫之員工，因應政府年金改革，導致退休後收入減少，加上臺灣進入高齡化社會，凸顯長照醫療保障不足問題，為享有理想的退休生活，提供其家庭成員基本資料與財務現況，如資產、負債及收入、支出之財務資訊，藉以了解其家庭現金流量，並訪談案主得知其設定之財務目標優先次序，運用「KEYs關鍵理財網」提供之理財管理軟體，運用貨幣時間價值的工具，如現值、終值、年金現值與年金終值，進行財務現況模擬，搭配案主期望的財務目標順序，以財富管理軟體所提供的半智能化圖示找出案主家庭何時出現資金缺口，進而調整其財務目標，目的在找出案主最適調整方案。透過個案提供現況資料，經過七次調整-A、B、

C、D、E、F、G調整方案，逐項調整案主的財務目標要求，透過系統產生出不同的圖表，如支出來源圖、年度收支結餘圖及壽險需求圖，將現況與調整方案作相互比較，讓案主清楚每項財務目標的調整，對現金流量的變化及資產配置情形。依照案主所設定的財務目標優先順序，利用計劃儲蓄方式，搭配案主的風險屬性與風險等級，選擇適當投資理財工具，運用貨幣時間價值概念下的複利效果，提供建議改善方案。最後經選定調整改善方案G為最適方案：延後退休年齡至65歲，以增加現金流量、降低換車預算為100萬，以減少支出、降低國外旅遊頻率及新增全家風險保障需求，並透過專款專用之計劃儲蓄，增加資產報酬率等，達成案主家庭存富、保富、創富及傳富的

財務計劃，促使案主完成家庭財務自由、時間自由與全方面自由的終極目標，達到個人家庭與國家經濟社會雙贏的目標。

利息理論與應用(第三版)

為了解決現值終值的問題，作者張運剛 這樣論述：

　　不同社會制度下的利息體現著不同的生產關係。在前資本主義社會，高利貸者以利息的形式，不僅榨取生產者的剩餘勞動，而且也榨取一部分必要勞動。在資本主義社會，利息是職能資本家為取得借貸資本家或銀行資本家的貨幣資本而付給借貸資本家或銀行資本家的一部分利潤，利潤只不過是剩餘價值的轉化形式。因此，從本質上講，資本主義利息是工人在生產過程中創造的一部分剩餘價值，它體現著資產階級剝削無產階級的生產關係，也體現著借貸資本家、銀行資本家同職能資本家共同瓜分剩餘價值的關係。在社會主義社會，利息仍然產生於生產過程，是勞動者創造的價值，各種利息最終都來源於企業的純收入。我國企業創造的純收入，一部分

作為稅收上繳財政，一部 分形成生產者的積累，一部分以利息的形式付給借貸資金的所有者。借出的資金量越多，在純收入分配中所佔的份額也就越大，因此社會主義的利息體現的是一種按資分配純收入的關係，但這並不意味著完全不存在剝削關係。 　　《利息理論與應用》由張運剛編著。利息理論與應用是金融學、保險學專業的核心課程之一，也是精算師資格考試的必考內容。 　　自《利息理論與應用》（第二版） 出版以來，客觀環境發生了一些變化，在教學過程中發現了一些新的問題，讀者在使用過程中也反饋了一些寶貴意見，因此，有必要再做一些修訂，讓讀者使用起來更方便一些、內容更實用一些、學習更輕鬆一些、體系更完備一些，因此有了本書(

第三版)的問世。  

財富管理個案規劃- 運用金融科技系統模擬之研究

為了解決現值終值的問題，作者李伯政 這樣論述：

環顧財富管理的歷史，多僅能進行單一目標規劃，並無整合性多目標規劃與財務診斷系統。近年來FinTech興起，結合科技與金融產業，將多目標繁瑣的計算過程系統化，完整財富管理規劃流程始得以落實。故，本研究透過運用新的金融科技系統，診斷規劃對象的未來人生財務目標與現有資產收入，並藉由模擬未來財務流量及存量之評估，分析規劃前後差異，提供執行建議。在年金改革大環境下，本研究透過個案訪談方式，瞭解案主家庭狀況，身體健康情形，投保現況，個人存款與基金投資及房屋現值等，編製出案主之資產負債表與年度收支表，排列案主人生目標優先順序，運用Keys財富管理軟體，貨幣時間價值中的工具，如現值、終值、年金現值與年金終值

，求出案主的財務現況與模擬出案主的資金缺口。再透過問卷先了解案主的投資屬性與風險規避傾向，提出案主規劃保障建議方案，如處分房產(取得1,400萬可投資資金)、降低退休前年度旅遊金額(30萬減為20萬)、降低退休後年度旅遊金額(50萬減為30萬)，延長換車年限及降低換車金額，以及70歲後住進養生村等方面，重點是要找到案主可以接受且願意執行的方案，達成財務自由的最高目標。