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信託登記與稅務規劃DIY（2版）

為了解決如何辦理信託的問題，作者陳坤涵 這樣論述：

　　★什麼是信託？ 　　☆你知道信託對個人及家庭有哪些好處嗎？ 　　★信託與各種財產賦稅的關係又是如何？ 　　☆本書深入淺出告訴你。 　　信託法自民國85年立法至今，運用的層面極為廣泛，在個人信託部分，如有價證券信託、保險金信託、退休安養信託、理財信託、財產移轉信託、子女教養創業信託、身心障礙信託、不動產信託、買賣價金交易安全信託等等；在法人部分，如管理型不動產信託、開發型不動產信託、不動產信託受益權轉讓、容積移轉價金信託、金錢債權及其擔保物權信託、預收金信託（禮券信託／生前契約信託）、公寓大廈管理基金信託、公益信託等等，也有金融機構為客戶專門量身訂做信託服務，市場上有關信託機構推出的產品名

稱可以用「琳瑯滿目」來形容。本書特別針對信託的內容、相關的稅務規劃及信託登記實務，用淺顯易懂的文字敍述提出詳盡說明，讓想利用信託規劃財產的個人或專業人士能有所參考。   作者簡介 陳坤涵 　　學歷 　　銘傳大學法律學院法律學碩士 　　經歷 　　興中地政士事務所負責人 　　臺北市保險業(務)職業工會講師 　　實踐大學推廣教育部講師 　　朝陽科技大學推廣教育中心講師 　　大葉大學進修推廣部講師 　　空中大學推廣教育中心講師 　　東海大學管理學院財務金融研訓中心講師 　　臺北市中正、中山、松山、北投、大同社區大學講師 　　新北市三重社區大學講師 　　財稅法令半月刊專欄作家 　　南山人壽、富

邦人壽、臺灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽講師 　　臺北市、新北市、桃園市、新竹市、臺中市、彰化縣、臺南市稅務會計記帳工會講師 　　兆豐商業銀行、陽信商業銀行、三信商業銀行、華泰商業銀行、安泰銀行講師 　　臺北市政府勞工局職訓中心講師 　　榮獲97年度臺北市政府教育局師鐸獎 　　榮獲99年度臺北市政府教育局示範觀摩優良課程講師 　　中華民國稅務會計教育基金會講師 　　著作 　　信託登記與稅務規劃DIY 　　輕鬆規劃遺產稅 　　輕鬆規劃贈與稅 　　房屋買賣DIY 　　贈與節稅DIY 　　遺產繼承DIY 　　活用遺產稅節稅法 　　贈與稅聰明節稅手冊 　　財產稅節稅規劃與實務 　　遺產及贈

與稅節稅技巧與實務 　　遺贈稅及財產稅節稅與辦理實務 　　新夫妻財產制與剩餘財產分配請求權 　　配偶相互移轉財產節稅規劃 　　二親等財產移轉節稅規劃 　　財產移轉與民法相關條文解析 　　財產信託與稅務規劃 　　房屋稅與地價稅節稅規劃 　　契稅與土地增值稅節稅規劃 　　財產贈與節稅規劃 　　遺產繼承節稅規劃 　　財產移轉辦理實務 　　輕鬆看土地稅法規 　　輕鬆看信託法及其稅務規劃 　　財產稅節稅實務 　　財產稅實務問題解析 　　看故事輕鬆學稅法   二版序 壹、財產信託規劃 一、信託基本觀念 二、信託財產 三、信託行為之受益人 四、信託行為之受託人 五、信託監察人 六、信託行為之監督 七、

信託關係之消滅 八、公益信託 貳、信託與各種財產賦稅 一、信託行為－地價稅 二、信託行為－土地增值稅 三、信託行為－房屋稅 四、信託行為－契稅 五、信託行為－贈與稅 六、信託行為－遺產稅 七、信託行為－印花稅 參、土地權利信託登記 一、信託登記 二、受託人變更登記 三、塗銷信託登記 四、信託歸屬登記 五、信託內容變更登記 六、信託書表填寫說明 肆、財產信託重要解釋函令 一、財政部重要解釋函令 二、內政部重要解釋函令 伍、附錄 一、複利現值因子表 二、年金現值因子表   序 陳坤涵 　　信託法自民國85年立法至今，運用的層面極為廣泛，在個人信託部分，如有價證券信託、保險金信託、

退休安養信託、理財信託、財產移轉信託、子女教養創業信託、身心障礙信託、不動產信託、買賣價金交易安全信託……等；在法人部分如管理型不動產信託、開發型不動產信託、不動產信託受益權轉讓、容積移轉價金信託、金錢債權及其擔保物權信託、預收金信託（禮券信託/生前契約信託）、公寓大廈管理基金信託、公益信託……等，也有金融機構為客戶專門量身訂做信託服務，市場上有關信託機構推出的產品名稱可以用「琳瑯滿目」來形容。 　　有鑑於此，本書特別針對信託的內容、相關的稅務規劃及信託登記實務，用淺顯易懂的文字敍述提出詳盡說明，讓有心想利用信託規劃財產的個人或專業人士能有所參考。 　　本書第一單元介紹有關信託的基本概念，

以提問的方式剖析信託法，用簡潔的文字敍述方式，輔以相關案例，讓讀者能用最快的速度理解信託的內容。第二單元說明與信託有關的稅務規劃，分析財產信託所可能產生的稅務負擔與變化，讓讀者對信託有更深一層的認識。第三單元介紹信託登記實務，有關不動產如何辦理信託登記、信託期間如有受託人變更或信託契約內容有所更動如何辦理、信託消滅或歸屬如何因應等皆在本單元以範例詳細說明。其次，為了讓讀者對信託能有進一步的了解，本書作者在第四單元特別搜集內政部及財政部有關信託的重要解釋函令，讓讀者能一窺信託的全貌。 　　在此感謝本所同仁戮力協助搜集資料並協助校閱本書內容，使本書得以順利付梓，特此致謝。本書完成，不外野人獻曝，

舖陳區區之心得，惟筆者才疏學淺，疏漏之處難免，尚盼各界先進不吝賜教，無任感激。   壹、財產信託規劃 一、信託基本觀念 Q1：什麼是信託？ 一、信託就是財產所有人（委託人）將其財產（信託財產）移轉或為其他處分（如出售或設定地上權）予受託人，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或特定目的，管理或處分信託財產的法律行為。 二、換句話說，信託乃是委託人為自己或第三人之利益，以一定之財產為信託財產，並將此信託財產移轉予受託人，由受託人來管理或處分，藉以達到一定經濟上或社會上的目的或行為。 Q2：什麼是管理？ 管理是不變更物或權利的性質所做的保存、利用或改良的行為。 例如：信託財產為不動產，受

託人將不動產出租他人收取租金。 Q3：什麼是處分？ 處分是使物或權利發生變更或消滅的行為。 例如：信託財產為股票，受託人將股票賣掉換成現金。 Q4：什麼是信託本旨？ 信託本旨乃是委託人希望實現之信託目的及信託行為之要旨。不論委託人是因契約或遺囑所成立之信託關係，都是為達到一定之目的而設。 例如：設立信託的要旨係為子女往後的教育經費或照顧其生活。 Q5：信託對個人及家庭有哪些好處？ 一、委託人可專於本業 委託人將財產交付信託予受託人後，有關財產的管理或處分等問題即可交由專業的受託人來處理，委託人可專注於本業，創造更豐碩的利益與成就。 二、防止未來不測的風險 俗語說，「天有不測風雲，人有旦夕禍福」

。為防止未來可能發生的人生風險，將財產交付信託，對家庭其他成員而言，末來的生活更有保障。 三、可妥善照顧無資力的家屬 當子女是未成年人或子女是身心障礙者，因無法或事實上不能處理自身的財產時，委託人可藉由信託的方式，達到長期照顧家屬的目的。 四、防止晚景淒涼 若子女身心狀況正常，委託人可藉由信託方式漸次移轉財產給子女，使子女享有財產卻不致成為不法之徒覬覦的目標。 但若子女日後對委託人不孝時，委託人即可藉變更受益人或終止信託等方式，防止成為晚景淒涼流落街頭的孤獨老人。 Q6：信託具有理財功能 一、信託簡單的說，是一種代他人管理資產的制度，它強調的是理財功能。換言之，信託就是利用受託人的專業經驗與能

力替您理財，讓您原有的財產增多（但也有變少的風險）。

如何辦理信託進入發燒排行的影片

我國不動產信託登記理論與實務之研究

為了解決如何辦理信託的問題，作者許連景 這樣論述：

摘 要世界各國之不動產登記制度可歸納為契據登記制及權利登記制兩大類，各該制度有何特點？兩者有何異同？我國不動產登記制度有何特色？應歸類為何種登記制度？其主要內容為何？又不動產信託登記究何所指？其在土地法及土地登記規則的相關規定為何？此為本論文首應探究者。其次探討我國現行契約信託法制的主要內容，諸如契約信託成立要件、信託目的、委託人、受託人、受益人、歸屬權利人、信託監察人、信託財產之特性、信託主體及客體之變更及信託之消滅等等，接續瞭解信託財產如為不動產，則上述信託法制之主要內涵，各與不動產信託登記發生如何之關係，例如契約信託反應在不動產登記上，在成立時要辦理何種登記？為了確保信託目之實現，

信託財產為何須具有獨立性？又由於信託財產具有獨立性，為保障交易安全，其正當性基礎在於對外要有公示方法，不動產之公示方法為何？依信託法第1條規定，要辦理何種登記？依信託法第4條第1項規定，要辦理何種登記？法律效果為何？與第1條之移轉或設定登記是否相同？土地法是否有所規定？目前地政機關如何辦理信託登記？在信託期間，如信託主體或客體有變更時，須辦理何種信託登記？信託關係消滅時，信託財產如何處置？須辦理何種信託登記？凡此信託法制反應在不動產登記上之問題，亦是本文探討之重點。最後，信託法制落實於現行之信託登記制度，在理論與實務上發生了那些問題，如地政機關有無權限辦理信託登記、信託公契應否實質審查、信託專

簿應否廢除及其他有關不動信託登記等十三項問題，本文將逐一加以討論，並提出淺見，以作為改進不動產信託登記制度之參考。綜合上述研究心得，提出具體建議，諸如提出修改相關法規之修正建議及實務上之改進作法。