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國防部零星餘戶價售與週邊房地產市場價格之探討

為了解決大鵬華城買房的問題，作者鐘弘翔 這樣論述：

國軍自民國六十六年推動老舊眷村改建迄今，已近四十年，改建政策亦隨社會環境的改變而多次調整，原本規劃九十四年完成，但因相關改建的政策、工程興建及土地處分實況等因素無法在預定期限內達成，而將興建期程延至九十八年，土地處分展延至一○二年，以維護原眷戶的權益。 本研究藉由過去相關文獻作為理論依據，以本次零星餘戶價售為範圍，分北、中、南、東為研究對象，並與各地區鄰近500公尺平均房價進行實證研究，探討不同地區的國宅房價與民間房價兩者間的差異關係。針對零星餘戶價售14處地點計44個個案，與鄰近500公尺平均成交房價計417個個案，以敘述性統計分析、獨立樣本 t 檢定、單因子變異分析等方法進行分析。

研究結果獲致以下結論：一、不同地區的國宅其平均房價並無明顯差異，反之，民間的平均房價會隨不同地區的房地產價格高低產生明顯差異。二、各地區零星價售餘戶國宅與鄰近500公尺民間房價比較，以中、南部地區有明顯差異，北、東部地區則顯示差異不顯著。 故驗證國防部辦理「國軍老舊眷村改建零星餘戶價售作業」，實為照顧國軍官兵，故在積極推動募兵的情況下，此項福利也可增添時下年輕人或年輕官兵繼續留營的意願。