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台中市七期重劃區集合住宅之供給特性

為了解決大坪林one成交價的問題，作者陸郁安 這樣論述：

七期重劃區為台中市住宅發展的代表性區域之一。受到整體景氣變動與區域環境中土地政策、法規、公共設施規劃以及居住習慣等影響，使該地區住宅類型多元，不僅有都會區常見的公寓大廈類型，也有獨棟、雙拼等透天式型態。在居住規模方面，除一般中坪數之規劃，七期重劃區的新市政中心亦是大坪數集合住宅之主要發展地區。本研究企圖瞭解七期重劃區集合住宅的各項供給特性，採用文獻分析法與描述性統計分析法，對該區域之供給實態、建築計畫與住戶平面計畫等面向，進行時間軸、基地規模與室內空間規模等探討，期望建構出七期重劃區集合住宅供給發展脈絡的基礎研究資料。 研究結果顯示，整體而言七期重劃區【小規模‧多件數】的供給特性，並自20

05年後逐漸往低建蔽率、高層化與大坪數的發展。此外，在住棟構成類型方面，呈現出少量化與低密度化之單純型態，住棟單元以【梯廳型】為主；住棟形態以【塔型】和【板型】為大宗；而住棟配置則以【單獨型】居多。最後，在住戶平面計畫部分，無論在積層式集合住宅或透天式集合住宅，皆以較具完整領域性的規劃方式為主流，各空間規模呈逐漸遞增之供給趨勢；尤其2005年後積層式集合住宅大坪數案例大增，也出現眾多減少二次設計浪費的無隔間案例。同時，研究亦發現，該區集合住宅在個室空間逐漸增加的情況下，將部分比例轉為浴廁空間，使其生活水準大為提升，但其他附屬空間配置較少，可作為未來規劃的考量。

銀行住宅擔保品鑑估價格與契約價格之關係

為了解決大坪林one成交價的問題，作者丁嘉言 這樣論述：

銀行在面對借款人以不動產申請抵押貸款時，產生對住宅擔保品估價之需求，以為債權之確保。然銀行的估價過程與一般估價最大不同，肇因於其估價前，擔保品本身已先產生一組買賣契約價格。過去研究指出，估價會嘗試以某些較易取得的價格資訊作為定錨點(anchor)，藉以調整並成為最後的價格。而我國不動產交易價格資訊不透明，契約價格往往由借款人提供的情況下，銀行內部估價人員可能因資訊不易取得、定錨效果，在擔保品的鑑估結果上受到契約價格影響，倘有心人士欲藉此獲得高額貸款、牟取不法利益，將損及銀行債權，即使採用自動估價系統降低人為影響因素，因資料來源不佳，只會產生所謂「garbage in garbage ou

t」的結果。據此，如何分辨契約價格是否具有參考力變成為關鍵，亦為本文欲補足的研究缺口。 本文採用國內某銀行臺北市不動產擔保品8,348筆估價資料為樣本，建立以挑選契約價格是否具有參考力的機率預測模型，尋求影響能判定契約價格是否具有參考力的主要因素，並研究在最適的機率界限下，篩選出具有參考力的契約價格樣本。而研究結果所建立的模型，其預測並篩選出的契約價格樣本均較未經模型篩選者，對擔保品價格之估計有顯著提升。因此本研究所建立的契約價格篩選模型確能提升銀行估價準確性，使不動產擔保品鑑估價格的形成過程中，獲得更多可靠的參考資訊，降低人為操縱的空間，並在成交價格資訊不足的情況下，提升估價人員對契約價格

的辨識能力。