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台灣少子化問題對房地產價格影響之研究 -以台南市為例

為了解決台東法拍屋查詢的問題，作者李岱倫 這樣論述：

台灣少子化日益嚴重，也逐步走向超高齡化社會。生育率過低是造成少子化 的關鍵，而伴隨少子化、高齡化，高扶養比是未來政府面臨最嚴峻的考題。在相 關報導裡，有提及到少子化問題歸咎於目前房市高房價，然而這只是存在有某種 關聯性而非全部。本研究主要探討台灣少子化問題對房地產價格影響，以台南市 為主要研究對象，透過內政部實價登錄資料，以空間計量學、特徵價格理論為基 礎，結合 Arcview 與 GeoDa 軟體來進行實證分析。實證結果顯示台南市安南區因 高出生、高結婚、房價高產生正相關聚集性。除此之外，台南市學甲區、鹽水 區因低出生、低結婚、房價低也產生正相關聚集性。但其餘區域不會因為少子 化屬性，會產

生明顯的聚集現象。最後從迴歸模型中選取最佳解釋模型以空間 誤差模型為最優。