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別讓買房變成你的惡夢

為了解決凶宅網的問題，作者可道律師事務所 這樣論述：

你正陷在土地房屋買賣糾紛的困境裡，不知如何脫身？ 想解套，先看針對相關問題，法院怎麼判！ ‧預售屋的樓中樓設計好誘人，買了才知道是二次施工的違建？ ‧以為賣漏水屋被抓到頂多負責修復就好，哪知道有人因此被關？ ‧即便合約裡特別註明，頂樓住戶也未必可以使用屋頂平台？ ‧買到傾斜屋，除了要求解約，也可以向房仲索賠？ 本書蒐羅房地買賣可能引發的各式糾紛個案，並引用判例，由律師逐一點出判決重點，幫助讀者在購屋前建立足夠的相關背景知識，不讓買房美夢變惡夢！ 苦於房地交易糾紛者必買：理解法官判決的思考路徑，找到於己有利的蒐證方向。 房屋仲介必備：關於房地買賣的種種問題、必備相關知識

，從業人員必須知悉。 法律相關從業人員必參考：蒐羅各類判例，援引前例最佳參考指南。 有心買賣房地者必看：事先掌握各種地雷所在，有助於在房地交易中全身而退。

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就純粹經濟上損失論凶宅之損害填補

為了解決凶宅網的問題，作者温敏順 這樣論述：

侵權行為法旨在調和權益保護與行為自由，我國民法繼受於德國法，對一般侵權行為法保障客體採區別權利與利益差別性保護之立法模式，藉此限制侵權責任成立範圍，惟同時也引發「過失侵權行為所致之純粹經濟上損失」是否亦應予保障之質疑，向來為我國法界頗具爭議度之處，實務與學說莫不想方設法解決此一難題。又房屋成為凶宅致生之經濟價值減損，多數實務見解將其認定為「純粹經濟上損失」，導致凶宅被害人陷入「有損害卻無賠償」的泥淖中，且房屋財產價值不斐，一旦房屋內發生非自然死亡事故造成房屋跌價，損害數額通常不可小覷，使得純粹經濟上損失之損害賠償問題於凶宅紛爭案件中更是備受關注，因此本文以使他人房屋成為凶宅之紛

爭案件作為研究對象，臚列凶宅紛爭案件中所涉之法律爭點，彙整實務判決並參酌學說見解於後提出本文見解，試圖在現行法律架構下為凶宅被害人找尋可能之救濟管道。 雖說妨害所有權能行使本構成所有權之侵害，但如將所有物單純價值貶值概認屬所有權能之妨害，反而可能導致侵權責任之成立過於氾濫，有違侵權行為法規範意旨，從而本文認為應以「是否使所有物之功能近乎喪失或完全喪失」為判斷基準，準此，房屋成為凶宅所致生經濟價值減損之不利益結果，一般而言尚不致使該房屋失去財產權之性質，並未實際剝奪或限制所有人積極權能或消極權能，其損害仍應認屬於為純粹經濟上損失。 然而於現今經濟社會中，房屋的財產權意義非凡，其

交換價值與用益價值殊值保護，在公平正義的要求下，必須使被害人的損害得以獲得完整而實質的填補。因此在侵權責任方面，考量到對現行法制的衝擊、司法成本與法安定性，本文認為「適度調整民法第184條第1項前段規定之保護客體」應係較為直接簡便的救濟管道。是以，本文認為民法第184條第1項前段規定之權利不必限縮於「絕對權」，當利益具備「可確定性」與「典型社會公開性」時，則無異於絕對權，又無法合理期待當事人透過契約分配風險時，即應納入民法第184條第1項前段之保護客體；再就租賃契約責任方面，本文認為民法課予承租人保管義務既係為保護租賃物的交換價值與用益價值，解釋上民法第432條與民法第433條規定所稱「毀損」

自應包含租賃物之「經濟價值減損」，應認得「直接適用」民法第432條與第433條規定，退步言，縱認文義上未合，亦應認民法第432條與第433條規定存有法律漏洞而准予類推適用之。